Как перейти на специальный счет или в «общий котел»?
Собственники помещений в любое время могут принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и выбрать:
→ специальный счет в банке
→ счет регионального оператора «общий котел» (если дом уже формирует фонд капитального ремонта на специальном счете)
Для этого собственники должны принять соответствующее решение на общем собрании. Решение принимается более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Расчёт кворума голосов (в процентах):
→ протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее-Протокол) составлять в соответствии с Приказом Минстроя России от 30.04.2025 №266/пр «Об утверждении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор».
→ к протоколу должны быть приложены бюллетени и приложения;
В случае принятия собственниками помещений решения об определении способа формирования или изменения способа формирования капитального ремонта, а также при смене владельца специального счета просьба направлять в Фонд следующие документы:
• В бумажном виде по адресу:г. Киров, Защитников Отечества, д. 68, почтовый индекс: 610017
- сопроводительное письмо об определении способа формирования или изменения способа формирования капитального ремонта с приложением подлинника или заверенную копию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об определении или изменении способа формирования капитального ремонта в МКД.
• В электронном виде на электронную почту (сканы): oky@fkr43.ru
- протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об определении или изменении способа формирования капитального ремонта в МКД (отдельным файлом);
- приложения к протоколу и решения собственников (бюллетени).
Форма протокола об изменении способа формирования фонда капитального ремонта
На общем собрании также необходимо принять следующие решения:
• В соответствии с п. 5.1 статьи 48. Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
• О размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт (должен быть не меньше минимального размера, установленного в Кировской области. Если ставится вопрос повышенном размере, - данное решение принимается 2/3 от общего числа голосов собственников помещений);
• О владельце специального счета, которыми могут быть:
- ТСЖ, ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление МКД;
- управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора;
- региональный оператор (Фонд капитального ремонта).
• О кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет (должна соответствовать специальным требованиям)
• О лице, которое будет осуществлять начисления взносов на капитальный ремонт и направлять платежные документы в адрес собственников;
• О лице, которое будет уполномочено представлять интересы собственников по вопросам капитального ремонта.
Решение собственников вступает в силу:
- о переходе на специальный счет → через 6 месяцев после получения решения собственников лицом, которое были выбрано или в качестве владельца специального счета (ТСЖ, ЖК, УК, региональный оператор);
- о переходе на счет регионального оператора («общий котел») →через 1 месяц после направления решения собственников в Фонд капитального ремонта
Схема действий при изменении способа формирования фонда капитального ремонта
Информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям к размеру собственных средств (капитала), установленным Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» можно посмотреть на сайте Центрального Банка РФ.
Перечень открытых специальных счетов в Кировской области
Перечень банков для открытия специального счета в Кировской области
 |
Кировское отделение № 8612 ПАО Сбербанк Формат и структура одноменрного штрих-кода для размещения на квитанции Формат и структура двумерного штрих-кода для размещения на квитанции |
 |
Кировский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк» |
 |
Филиал Банка ВТБ (ПАО) в г. Кирове |
 |
ОО "Кировский" Приволжского филиала ПАО "Промсвязьбанк" |
 |
АО «Альфа-Банк» |