В чем отличие капитального ремонта многоквартирных домов от текущего?
Многих собственников, особенно тех, кто формирует фонд капитального ремонта на специальном счете интересует данный вопрос.
Разъяснения по вопросу дал Минстрой РФ в своем письме от 27.02.2018 № 7026-АС/08: «Как правило, к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; капитальному ремонту - относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными».
Таким образом, текущий ремонт – это систематические работы, связанные с исправлением мелких дефектов и неисправностей, проводимые как планово, так и при возникновении непредвиденного дефекта, который может нанести серьезный вред зданию. Основная цель такого ремонта — поддержание инженерных конструкций здания в работоспособном состоянии. Ответственность за их проведение, как правило, лежит на лицах, осуществляющих управление многоквартирными домами.
Капитальный ремонт направлен на устранение износа здания, отражающегося на функционировании систем, восстановление характеристик здания, максимально близких к новому зданию. В капитальный ремонт входит восстановление или полная замена элементов конструкции здания, инженерных систем, коммуникаций, установка новых инженерных сетей, более прочных и надёжных, модернизация имеющегося оборудования.
Капитальный ремонт в настоящее время осуществляет региональный оператор (Фонд), либо собственники самостоятельно, если производят накопления на специальном счете.
Иными словами, ремонт части кровли, допускающей протечку – это текущий ремонт, ремонт всей крыши, включая перекрытия, - это капитальный ремонт.
Замена стояка ГВС, ХВС или водоотведения – это текущий ремонт, замена трубопроводов всей системы, включая разводные магистрали, - это капитальный ремонт.
Замена бойлера – это текущий ремонт, замена бойлера, стояков и разводных магистралей системы теплоснабжения – это капитальный ремонт.
Ремонт межпанельных швов (заделка трещин, дыр) на фасаде дома – это текущий ремонт, ремонт фасада, включая ремонт межпанельных швов, балконных плит, входных подъездных окон и дверных групп – это капитальный ремонт.
Косметический ремонт подъездов – это только текущий ремонт!
Собственники помещений, которые формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, а также, которые планируют использовать при проведении капитального ремонта механизм зачета, должны четко разграничивать данные понятия, чтобы соблюсти требования действующего законодательства, не допустить нецелевое расходование денежных средств, а также воспользоваться правом зачета произведенных расходов на капитальный ремонт общего имущества в счет будущих платежей.