Рекомендации собственникам, которые формируют фонд капитального ремонта на спецсчете!
НКО «Фонд капитального ремонта» рекомендует собственникам помещений в многоквартирных домах, которые формируют фонд капитального ремонта на специальном счете следующее:
1. В связи с утверждением Правительством Кировской области постановления от 01.03.2019 № 79-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области, на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов» произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт за ранее начисленные периоды 2019 года: вместо тарифа 8 руб. 70 коп. за квадратный метр общей площади помещения применить тариф 8 руб. 30 коп
В случае, если собственников устраивает тариф 8,70 руб., необходимо принять на общем собрании решении об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт в большем размере, чем это установлено действующим законодательством.
2. Обеспечить исключительно целевое расходование средств фонда капитального ремонта, аккумулируемых на специальном счете, в связи с чем финансировать ремонт только тех работ, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищного кодекса): ремонт инженерных сетей (ХВС, ГВС, водоотведение, отопление, газоснабжение), лифтов, крыш, фасадов, подвалов, фундаментов.
В обратном случае за нецелевое использование средств (например, на ремонт придомовой территории) возможно наступление ответственности, вплоть до уголовной.
3. При организации проведения капитального ремонта необходимо учитывать основные требования к содержанию решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 5.1 статьи 189 Жилищного кодекса общим собранием должны быть определены: виды работ, стоимость и сроки проведения работ, источник финансирования работ (средства специального счета, привлеченные кредитные средства), лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
С образцом протокола общего собрания о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества со специального счета можно ознакомиться на сайте Фонда по адресу.
4. При выборе подрядной организации для проектирования/проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме руководствоваться реестрами квалифицированных подрядных организаций, формирование которых осуществляет Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области.
В реестры квалифицированных подрядных организаций включены добросовестные подрядные организации, прошедшие предварительный отбор и соответствующие требованиям постановлению Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615, имеющие необходимые допуски СРО, материальную и кадровую базы.
5. При выполнении проектирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, выполнении соответствующих ремонтных работ руководствоваться Технической политикой в области проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, утвержденной распоряжением Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области от 05.02.2019 № 9.
Данная политика принята в целях повышения качества проектных, строительно-монтажных работ при капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, которой предусмотрено описание технических решений по конструкциям, инженерным сетям и материалам, рекомендуемым к применению проектными и подрядными организациями.
6. При заключении договора на проведение работ и (или) оказанию услуг по капитальному ремонту учитывать требования части 4 статьи 177 Жилищного кодекса, а именно наличие в договоре гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами.