Переход на комплексный капитальный ремонт обсудили на заседании Центра общественного контроля в сфере ЖКХ

17.09.2019 Центром общественного контроля в сфере ЖКХ Общественной палаты Кировской области было проведено заседание, на котором обсудили переход Фонда на проведение комплексного капитального ремонта.

Предыстория для такого перехода была в следующем. При утверждении областной программы капитального ремонта (21.03.2014) было предусмотрено выполнение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с межремонтными сроками.

Так, межремонтный срок ремонта инженерных систем ГВС и ХВС составляет - 30 лет, водоотведения - 40 лет, теплоснабжения - 20 лет, межремонтный срок в зависимости от типа фасада - от 15 до 80 лет, крыши - 10 или 15 лет, фундамента - 40 или 50 лет и подвала - 50 лет.

Такой подход к капитальному ремонту приводил к тому, что взаимосвязанные между собой конструктивные элементы и системы дома (крыша, фасад, фундамент или системы ГВС, ХВС и водоотведения) были предусмотрены к ремонту в разные года и подрядная организация (или несколько подрядных организаций) могла заходить на дом несколько раз.

Данный подход изначально был неверен, доставлял неудобства жильцам, не обеспечивал надлежащим образом энергоэффективность проведенного капремонта, увеличивал количество недопусков подрядных организаций к общему имуществу и т.д.

В 2018 году Фондом совместно с министерством энергетики и ЖКХ Кировской области началась работа по переходу на комплексный капитальный ремонт, т.е. одновременное проведение взаимосвязанных работ в доме.

По итогам данной работы в апреле 2019 года в областную программу были внесены соответствующие изменения, предусматривающие несколько комплексов: первый – ремонт инженерных систем ГВС, ХВС, водоотведения, отопления, второй - ремонт крыши, фасада, фундамента и подвала, отдельно выделены работы по газоснабжению и лифтовому оборудованию.

К комплексному ремонту домов Фонд приступит с 2020 года. Как отметил генеральный директор Фонда Михаил Кузьмин: «Если по старой программе капитального ремонта в 2018г. с комплексным ремонтом было включено 19 многоквартирных домов, в 2019 – 47, то уже в 2020 г. к комплексному капитальному ремонту запланирован 181 многоквартирный дом, в 2021 г. – 180».

«Комплекс – это всегда хорошо. Во-первых, люди видят капитальный ремонт, что взяли и стало хорошо. Второе, подрядчики несколько раз не пачкают в квартирах, заходят и за раз делают все коммуникации. И самое главное при этом, жители охотнее пускают в квартиры, процент допусков становится выше» - подвел итог председатель Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Сергей Улитин.

В настоящее время Фонд посредством проведения электронных аукционов осуществляет привлечение проектных организаций для проведения проектных работ по капитальному ремонту в многоквартирных домах, включенных в план на 2020 год, по нескольким домам проектные работы уже ведутся.

Работа в данном направлении будет продолжена.