Новый свод правил установления необходимости проведения капитального ремонта

23 октября 2025 года вступил в силу новый свод правил «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта» проведения капитального ремонта многоквартирных домов (МКД). Согласно документу, утвержденному Министерством строительства и ЖКХ РФ, теперь жилые здания будут делить на категории в зависимости от степени физического износа и уже потом принимать решение о проведении работ.

В МКД первой категории с физическим износом 30% капитальный ремонт делать не будут. При износе 31 – 50% ремонтные работы требуются. Домам третьей категории с износом 51 – 65% капремонт нужен в приоритетном порядке. Если износ составляет более 65%, необходимо проведение инструментального обследования по ГОСТ.

Степень физического износа МКД будет определять специализированная компания с помощью визуального осмотра, специалисты организации так же могут зайти в квартиры. Все обнаруженные дефекты должны быть отражены в заключении, в том числе сфотографированы.

В новом своде правил прописаны признаки и интервалы значений физического износа конструктивных элементов или инженерной системы. Это, к примеру, трещины, выбоины, потёки, повреждения гидроизоляции, прогибы плит и тому подобное. В документ не входят лифты и системы газоснабжения, для которых срок капремонта определяют отдельно.