О капитальном ремонте в многострадальных домах. Как это было.

На днях в адрес Губернатора Кировской области Александра Соколова жители города направили видеообращение, в котором рассказывали о проблемах капитального ремонта общего имущества в их домах.

К сожалению, собственникам данных домов действительно пришлось столкнуться с затяжным ремонтом крыш, протечками в жилых помещениях, в том числе в связи с аномальным явлением июля 2023 года, когда за несколько часов на областной центр обрушилась месячная норма осадков. Расскажем о каждом по порядку.

г. Киров, ул. Мопра, 48. Контракт по данному дому был заключен бывшим руководителем Фонда (в настоящее время находится под следствием) без цели надлежащего исполнения, с заведомо низкой стоимостью работ. После смены руководства движение по договору было возобновлено, была пересмотрена проектно-сметная документация, с собственниками достигнуты договоренности о внесении в нее изменений, в частности по смене покрытия кровли (с фальцевой на профилированный лист). В связи с дефицитом бригад, имеющих опыт работы с фальцевой кровлей, подрядчик затянул выполнение работ, в связи с чем допустил частичное попадание атмосферных осадков в жилые помещения.

В настоящее время готовность крыши – 70%, фасада - 80%. Срок завершения работ – 20.10.2023.

г. Киров, ул. Володарского, д. 99а. При вскрытии крыши подрядной организацией было выявлено, что один из собственников помещений на верхнем этаже организовал мансардный этаж, при этом, потолок, новые окна мансардного этажа являлись элементами старой крыши (до вскрытия крыши внутри чердака визуализировать это было невозможно). Для того, чтобы конструкция не обрушилась подрядной организации потребовалось разработать новое проектное решение. Кроме этого, было выявлено, что из-за двойного слоя кровли местами на протяжении нескольких лет происходило намокание муэрлата, который также подлежит в настоящее время полной замене. В ситуацию по дому также вмешивались перебои с поставками необходимых строительных материалов.

В настоящее время подрядчиком обеспечено 100% материалов фальцевой кровли. Срок полного закрытия крыши – 13.10.2023.

г. Киров, ул. Московская, 1а. Договор был заключен также бывшим руководителем Фонда, без цели его надлежащего исполнения. Действующее руководство неоднократно понуждало подрядную организацию к проведению работ, которые начинались, но вновь прекращались. В связи с этим Фонд в одностороннем порядке расторг договор и 01.09.2023 привлек новую подрядную организацию. Учитывая, что долгое время до создания ТСЖ управляющая компания при очистке крыши наносила механические повреждения кровле, влага попадала на чердачное перекрытие. Действия недобросовестного подрядчика усугубили ситуацию.

В настоящее время с жителями дома достигнута договоренность о герметизации открытых участков крыши и разработке нового проекта с учетом частичной замены ранее сделанного перекрытия.

г. Киров, ул. Розы Люксембург, 82. Срок выполнения работ по капитальному ремонту крыши по договору с подрядной организацией был установлен до 01.09.2023. По состоянию на 01.09.2023 крыша была перекрыта в полном объеме. В настоящее время идет монтаж доборных элементов (водостоки, метизы). Монтаж водосточной трубы у окон собственников не предполагалось, проектом не предусмотрен.

г. Киров, ул. К. Маркса, 43. Первоначально на дом вышла подрядная организация, которая была привлечена бывшим руководителем Фонда, без цели надлежащего исполнения заключенного договора. Действующее руководство Фонда расторгло данный договор, была привлечена новая подрядная организация. В настоящее время крыша полностью перекрыта, готовность фасада – 80%.

г. Киров, ул. И. Попова, 32. Подрядной организацией при проведении капитального ремонта крыши была нарушена технология работ, когда подрядной организацией была вскрыта вся крыша. К сожалению, при данных обстоятельствах, в июле 2023 года случился ливень, когда за несколько часов выпала месячная норма осадков, укрывные материалы не выдержали, что привело к затоплению квартир в большей части дома. В настоящее время крыша перекрыта полностью.

г. Киров, ул. Орджоникидзе, д. 3. Собственники указанного многоквартирного дома формирует фонд капитального ремонта на специальном счете, в связи с чем Фонд не производил на нем никаких работ, работы были организованы собственниками самостоятельно.

г. Киров, ул. Короленко, д. 2. В июле 2023 года было допущено затопление трех жилых помещений. На сегодняшний день крыша перекрыта полностью.

г. Киров, ул. Щорса, д. 35. Фонд капитального ремонта привлек для выполнения капитального ремонта крыши подрядную организацию со сроком выполнения до 01.09.2023. Подрядная организация к указанному времени к работам даже не приступила. В связи с этим в настоящее время Фондом запущена процедура по расторжению заключенного договора с недобросовестной организацией. Отметим, до проведения капремонта обязанность по поддержанию дома в нормативном состоянии, его текущем ремонте, устранению причин протечек несет выбранная собственниками управляющая компания. Вероятно, данные обязанности надлежащим образом не исполнялись. В настоящее время Фонд продолжает работу по привлечению подрядной организации, чтобы дом все-таки получил качественный капитальный ремонт крыши и фасада.

г. Кирово-Чепецк, ул. Мира, д. 7, Ленина, д. 52. История домов аналогична дому по ул. К. Маркса, 43 г. Кирова. В настоящее время крыши на обоих домах полностью качественно перекрыты. Информация о последствиях капитального ремонта в виде трещин в несущих стенах по итогам обследования не подтвердилась. Имеются трещины в штукатурке, которые будут устранены подрядной организацией в ходе капитального ремонта фасада. По всем домам ведется работа по возмещению собственникам причиненного ущерба. Подрядные организации ведут восстановительные работы, либо в добровольном порядке возмещают собственникам причиненный ущерб посредством вскрытия страховок. Также некоторые вопросы по возмещению ущерба решаются в суде, поскольку согласно действующему законодательству, Фонд вправе возмещать собственникам причиненный ущерб только на основании решения суда. В связи с этим выработан механизм содействия - собственникам направляется образец искового заявления о возмещении ущерба, в котором ответчиком выступает Фонд.

Трудности при выполнении такого глобального мероприятия, как капитальный ремонт домов, к сожалению, неизбежны и зачастую бывают непредсказуемы. Но очевидно, что все трудности преодолимы и в итоге наступает положительный результат.

Отметим, что в настоящее время в работе Фонда находится порядка трехсот домов, в которых проходит капитальный ремонт крыши, что по объему существенно больше домов, озвученных выше. И в своем подавляющем большинстве он проходит без существенных потрясений.

Выражаем благодарность всем собственникам, которые проявляют активную жизненную позицию по вопросам капитального ремонта своих домов! Фонд сделает все от него зависящее, чтобы минимизировать любые проблемные моменты и выполнить свои обязательства в полном объеме.

На фото: дом по ул. Мопра, 48 г. Кирова.