Участие собственников в капитальном ремонте

Зачастую в Фонд капитального ремонта Кировской области поступают вопросы, - а какое же участие собственники принимают при проведении капитального ремонта общего имущества в их доме.

Ответим на данный вопрос в соответствии с действующим законодательством.

Собственники помещений входят в число исполнителей основных мероприятий Областной программы капитального ремонта. Данный статус определен постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 № 254/210.

Так, собственники:

1) принимают решение о выборе способа накопления средств на капитальный ремонт (о способе формирования фонда капитального ремонта).

2) принимают решение о проведении капитального ремонта в своем доме и утверждают перечень работ.

3) принимают участие в приемке работ по капитальному ремонту.

4) могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации и иные решения, установленные жилищным законодательством.

Процедура принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме установлена статьей 189 Жилищного кодекса.

Так, не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт в доме в соответствии с Областной программой, Фонд капитального ремонта (в случае, если собственники формируют фонд капитального ремонта в «общем котле») направляет собственникам предложение проведении капитального ремонта, с указанием срока начала капитального ремонта, необходимом перечне работ, их стоимости, источнике финансирования и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.

Фонд капитального ремонта направляет такие предложения в платежных документах на уплату взносов на капитальный ремонт, а также размещает на своем официальном сайте.

Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения указанных предложений обязаны рассмотреть данные предложения и принять на общем собрании решение, в котором должны быть определены:

1) перечень работ по капитальному ремонту;

2) смета расходов на капитальный ремонт;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Если собственники не рассмотрели направленное Фондом предложение и не приняли соответствующих решений в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта за собственников в соответствии с Областной программой и предложениями Фонда.

В ходе проведения работ собственники в лице уполномоченного представителя, а также УК вправе контролировать ход выполнения капитального ремонта, поскольку входят в состав приемочной комиссии и подписывают акт приемки выполненных работ. Все возникающие вопросы по качеству возможно направлять в адрес подрядной организации либо в Фонд.