Как на специальном счете можно заработать?

Действительно, собственники, которые открыли для формирования фонда капитального ремонта специальный счет, могут не только самостоятельно контролировать поступление и расходование средств с этого счета, но и «зарабатывать» на капитальный ремонт.

Сделать это можно посредством размещения временно свободных средств со специального счета, на который собственники помещений в многоквартирном доме перечисляют взносы на капитальный ремонт, на специальный депозит.

Именно об этом говорит статья 175.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отметим важные моменты.

Внесение денежных средств на специальный депозит осуществляется исключительно со специального счета. Возврат денежных средств, размещенных на специальном депозите и уплата процентов по нему допускаются также только на специальный счет.

Необходимо отметить, что полученные проценты за такое размещение могут использоваться только в целях, указанных в части 1 статьи 174 Жилищного Кодекса:

• для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

• для разработки проектно-сметной документации;

• для оплаты услуг по строительному контролю;

• для погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ;

• для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по ним.

Открыть специальный депозит возможно только по решению общего собрания. «За» должно проголосовать не менее 2/3 собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса).

На общем собрании необходимо принять решение по следующим вопросам:

1) заключение договора специального депозита с целью размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на спецсчете;

2) выбор банка для открытия специального депозита;

3) сумма денежных средств, которые будут размещены на специальном депозите;

4) срок размещения денежных средств на депозите.

Требования к кредитной организации, где можно открыть депозит, те же, что и для открытия спецсчета на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 176 Жилищного кодекса). С данным перечнем можно ознакомиться на сайте Фонда в разделе «Собственникам. Специальный счет».

Такой депозит целесообразно оформить тем домам, которые в ближайшие годы не планируют использовать сумму, накопленную на специальном счете капремонта в многоквартирном доме.

Преимущество специального депозита заключается в том, что собранные собственниками средства на проведение капитального ремонта не лежат «мертвым грузом», а еще и приносят дополнительный доход, что поспособствует увеличению размера фонта капитального ремонта, проведению капремонта в более ранние сроки, а также снизит инфляционные риски в перспективе.