Фонду капитального ремонта Кировской области 6 лет

В конце 2012 года в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены изменения, которые стали началом создания в Российской Федерации системы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет обязательных взносов собственников помещений.

В 2013 году была сформирована законодательная база Кировской области, которая дала основания для внедрения данной системы в регионе и создания в этих целях регионального оператора – некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области».

Фонд был официально зарегистрирован и начал свою деятельность 10 февраля 2014 года. В 2020 году Фонду исполнилось 6 лет.

За этот период были достигнуты следующие основные результаты.

С участием Фонда подготовлено порядка 30 нормативно-правовых актов Кировской области, связанных с организацией и проведением капитального ремонта. Наиболее активная работа шла в период 2018-2019 гг. Так, из наиболее важных документов можно отметить техническую политику, порядки установления фактов недопуска к общему имуществу для проведения работ по капитальному ремонту, изменения в областную программу о введении комплексного капитального ремонта, план мероприятий по обеспечению финансовой устойчивости областной программы капитального ремонта.

Отдельно отметим, что Фонд также провел работу по разработке порядка расходования средств сложившейся экономии фонда капитального ремонта, который предусматривает направление данных средств на первоочередной ремонт домов, находящихся в наиболее плохом техническом состоянии. В соответствии с данным порядком в план капитального ремонта на 2020 год было дополнительно включено 230 таких многоквартирных домов.

Также немаловажно отметить, что в 2019 году Фондом были разработаны новые формы договоров, которые усовершенствовали взаимодействие с подрядными организациями, а также позволили исключить злоупотребление последними правом на приостановку работ, в том числе в связи с отменой выплаты авансов.

В настоящее время в сферу капитального ремонта в соответствии с действующим федеральным законодательством привлечено 267 квалифицированных подрядных организаций.

За 6 лет Фондом проведено 1048 открытых конкурсов и электронных аукционов, по итогам которых было заключено 992 договоров на общую сумму 4,2 млр.руб. При этом, экономия от проведенных процедур составила порядка 500 млн. руб.

Проведен капитальный ремонт в 2561 МКД, в результате чего улучшены условия жизни более 200 тыс. человек.

Выполнено более 7000 видов работ, из них: 811 крыш, 451 лифт, 577 фундаментов, 511 фасадов, 188 подвалов, 2576 инженерных сетей, изготовлены технические паспорта по 1519 МКД, выполнены необходимые проектные работы по всем МКД.

Вырос уровень реализации краткосрочных планов капитального ремонта, как в процентном соотношении: 2015 г. – 13%, 2016 г. – 32%, 2017 г. – 68%, 2018 г. – 76%, 2019 г. – 90%, так и в количестве фактически отремонтированных многоквартирных домов: 2015 – 156 МКД, 2016 – 785 МКД, 2017 – 623 МКД, 2018 – 755 МКД, 2019 – 865 МКД.

При этом, в 2018 и 2019 годах Фонд существенно «подтянул» долги прошлых лет. Так, в 2018 году был завершен капитальный ремонт в домах прошлых отчетных периодов в количестве 180 МКД, в 2019 этот показатель составил 234 МКД (из 254 МКД по состоянию на 01.01.2019).

Следует отметить, что, начиная с 2018 года, Фондом был взят курс на проведение комплексного капитального ремонта в Кировской области. Так, в план на 2018 г. с комплексным ремонтом было включено 19 МКД, на 2019 г. – 47 МКД, то уже на 2020 г. этот показатель составил – 181 МКД, на 2021 г.– 180 МКД.

В 2019 году велась работа по созданию в Фонде проектного отдела с функцией по осуществлению предпроектного обследования технического состояния многоквартирных домов. Цель создания данного отдела - решить проблему ненадлежащего мониторинга органами местного самоуправления и лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, технического состояния таких домов, который осуществлялся ими в виду требований действующего законодательства, а также повысить качество проектных решений. В январе 2020 года такой отдел в Фонде был создан.

Повысился уровень и собираемости взносов на капитальный ремонт: если в 2015 году он составлял 78 %, то в 2019 он вырос до 90 %.

Сотрудниками Фонда обработано и рассмотрено 64,5 тыс. различных заявлений, включая обращения граждан, дано порядка 36 тыс. личных консультаций и порядка 400 тыс. консультаций по телефону

Система капитального ремонта сложна и многообразна. Однако, не смотря на все трудности в Кировской области она развивается, совершенствуется и показывает свои результаты.